Case File
商圈铺位靠周末高峰和团购平日补流量，形成比较典型的 KTV 双峰模型。
稳定月营收 3.8万-4.3万，对应 4 个月左右回本
经营单元
4个包间
单间 10-16㎡
定价方式
35元/小时
总改造 17万
回本周期
4个月
近3个月营收在 3.8万-4.3万/月
为什么值得看
原服饰店撤场后商铺空置，周末人流明显但转化差
项目概况：郑州金水核心商圈步行街支路铺位，改造周期 16天，2025年05月 正式营业。
经营表现：周末晚间包间利用率 84%，预计月利润 2.1万。
门店入口与导流面
内部空间与动线布局
核心使用场景
运营后台与系统联动
Before / After
先看这笔账能不能算通，再决定要不要继续看细节。原租金、空置损失、改造投入和月利润都放在这里。
原场地状态
原服饰店撤场后商铺空置，周末人流明显但转化差
原正常租金
改造前长期空置，租金承压
空置损失
空置阶段只能低价招租，回收效率明显偏低
原始问题
改造前长期空置，租金承压
改造成本
17万
无人运营成本
平日依靠团购补充客流，周末靠动态定价拉升收益
稳定月利润
预计月利润 2.1万
近3个月营收在 3.8万-4.3万/月
为什么比原来更划算
经营利润高于原有低效回收，现金流更稳定
商圈内共享K歌房，周末和节假日高峰，平日通过团购引流。
Project Story
商圈铺位靠周末高峰和团购平日补流量，形成比较典型的 KTV 双峰模型。
项目反馈
“平日和周末完全是两种打法，系统能按时段调价，对这个项目帮助很大。”
马先生
项目经理
Timeline
2025-04-03
确认周末人流与年轻消费群体足够支撑娱乐项目。
2025-04-21
16 天完成设备与门禁系统部署。
2025-05-01
五一假期直接验证周末高峰能力。
2025-06-10
用低峰团购提升工作日利用率。
2025-08-31
周末高峰和平日补流形成稳定收入结构。