Case File
大学城项目最关键的是离宿舍近和座位管理稳定，自习室模型复购强于即兴消费。
稳定月营收 3.9万-4.4万，对应 4 个月左右回本
经营单元
64个座位
单座 2-3㎡
定价方式
时租/包月结合
总改造 16万
回本周期
4个月
近3个月营收在 3.9万-4.4万/月
为什么值得看
原快餐店二层空间低效，噪音和油烟问题导致空置
项目概况：南京江宁大学城地铁口 300 米商业街，改造周期 17天，2025年06月 正式营业。
经营表现：考试周晚间上座率 89%，预计月利润 2.2万。
门店入口与导流面
内部空间与动线布局
核心使用场景
运营后台与系统联动
Before / After
先看这笔账能不能算通，再决定要不要继续看细节。原租金、空置损失、改造投入和月利润都放在这里。
原场地状态
原快餐店二层空间低效，噪音和油烟问题导致空置
原正常租金
改造前无人接手租赁
空置损失
空置阶段只能低价招租，回收效率明显偏低
原始问题
改造前无人接手租赁
改造成本
16万
无人运营成本
储值会员占比高，单店人工维持在低位
稳定月利润
预计月利润 2.2万
近3个月营收在 3.9万-4.4万/月
为什么比原来更划算
经营利润高于原有低效回收，现金流更稳定
大学城自习室，靠近多所高校，学生群体稳定，复购率高。
Project Story
大学城项目最关键的是离宿舍近和座位管理稳定，自习室模型复购强于即兴消费。
项目反馈
“这个项目真正跑起来以后，很多用户不是第一次来，而是连续几个月都在这里学习。”
唐女士
门店负责人
Timeline
2025-05-10
优先考虑离高校和地铁都近的位置。
2025-05-28
17 天完成噪音处理与座位系统接入。
2025-06-05
通过校园渠道快速完成首批拉新。
2025-07-18
进入考试周期后月卡销量明显提升。
2025-09-30
复购和上座率双双维持高位。