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通过共享办公模型解决整层空置问题，并用社群和资源服务提高租户粘性。
稳定月营收 6.3万-7.0万，对应 5 个月左右回本
经营单元
36工位 + 24灵活位
单区 4-10㎡
定价方式
工位/月租 + 会议室/小时
总改造 28万
回本周期
5个月
近3个月营收在 6.3万-7.0万/月
为什么值得看
原整层长租招租周期长，空置超过半年
项目概况：成都高新区创业园配套办公楼 2 层，改造周期 24天，2025年01月 正式营业。
经营表现：工作日会议室预约率 71%，预计月利润 3.4万。
门店入口与导流面
内部空间与动线布局
核心使用场景
运营后台与系统联动
Before / After
先看这笔账能不能算通，再决定要不要继续看细节。原租金、空置损失、改造投入和月利润都放在这里。
原场地状态
原整层长租招租周期长，空置超过半年
原正常租金
改造前空置损失明显
空置损失
空置阶段只能低价招租，回收效率明显偏低
原始问题
改造前空置损失明显
改造成本
28万
无人运营成本
工位与会议室组合提升空间利用率，人工以前台巡场为主
稳定月利润
预计月利润 3.4万
近3个月营收在 6.3万-7.0万/月
为什么比原来更划算
经营利润高于原有低效回收，现金流更稳定
服务于自由职业者和初创团队，提供灵活工位和创业孵化服务。
Project Story
通过共享办公模型解决整层空置问题，并用社群和资源服务提高租户粘性。
项目反馈
“以前怕碎片化出租麻烦，实际上系统把预订和进出管理接住后，灵活出租反而更好做。”
刘总
资产运营负责人
Timeline
2024-12-12
明确共享办公优于传统整层长租。
2024-12-28
24 天完成工位、会议室和门禁系统改造。
2025-01-06
依靠园区资源引入首批创业团队。
2025-02-18
通过每周路演和活动提高留存。
2025-04-30
出租率和续租率逐步提升。
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