Case File
把整层空置办公楼做成混合共享办公空间，用短租工位和会议室把低效租赁盘活。
稳定月营收 7.9万-8.8万，对应 5 个月左右回本
经营单元
58个工位 + 4间会议室
工位区 4-8㎡
定价方式
工位/月租与会议室/小时
总改造 35万
回本周期
5个月
近3个月营收在 7.9万-8.8万/月
为什么值得看
原企业退租后整层闲置，传统长租方式去化缓慢
项目概况：杭州西湖区创业园 3 层整层改造，改造周期 26天，2025年04月 正式营业。
经营表现：会议室工作日 10:00-18:00 预订率 74%，预计月利润 4.1万。
门店入口与导流面
内部空间与动线布局
核心使用场景
运营后台与系统联动
Before / After
先看这笔账能不能算通，再决定要不要继续看细节。原租金、空置损失、改造投入和月利润都放在这里。
原场地状态
原企业退租后整层闲置，传统长租方式去化缓慢
原正常租金
原整层长租预期约 5.5万/月
空置损失
空置 6 个月，累计少回收约 33万
原始问题
改造前楼层空置超过 6 个月
改造成本
一次性改造投入 35万
无人运营成本
轻前台运营成本约 2.7万/月
稳定月利润
稳定月利润约 4.1万
近3个月营收在 7.9万-8.8万/月
为什么比原来更划算
月利润接近原整层租金，且现金流不再受单一租户影响
线上预约、远程开门和保洁外包降低固定人力，短租工位与会议室让整层更抗空置
Project Story
这个项目原本是一层整层办公，上一家企业退租后，资产方一直想整层长租出去，但在当时市场环境下去化很慢，连续空置超过半年。
复盘后发现，园区里真正有需求的不是整层长租，而是 3 到 12 人的小团队、临时项目组和按小时开的会议室。于是把 300㎡ 拆成灵活工位、独立办公室和 4 间会议室，用同一套门禁和预约系统统一管理。
这个案例的关键，不是把办公室重新装修一遍，而是把租赁方式从单一长租改成多层次短租。前台人工被压到很低，会议室和短租办公室提高了整层坪效。
项目反馈
“以前整层出租很难，现在拆成工位、会议室和短租办公室之后，现金流稳定得多。”
赵总
园区资产方
Timeline
2025-03-01
确认整层空置问题难以通过长租快速解决。
2025-03-09
规划灵活工位、独立办公室和会议室混合模式。
2025-04-02
首批种子用户来自园区企业溢出需求。
2025-05-20
小时租赁能力上线后，白天利用率明显提升。
2025-07-31
出租率接近 80%，开始导入更多企业服务资源。
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