Case File
把写字楼闲置展示空间改成 24 小时自助健身舱，夜间需求反而成为主要增长点。
稳定月营收 3.4万-4.0万，对应 4 个月左右回本
经营单元
12组器械位
单区 4-6㎡
定价方式
39元/小时起
总改造 15万
回本周期
4个月
近3个月营收在 3.4万-4.0万/月
为什么值得看
原为低利用率展示间，夜间几乎无人进入
项目概况：深圳南山科技园写字楼地下一层，改造周期 17天，2025年05月 正式营业。
经营表现：晚间 21:00-24:00 使用率 76%，预计月利润 2.1万。
门店入口与导流面
内部空间与动线布局
核心使用场景
运营后台与系统联动
Before / After
先看这笔账能不能算通，再决定要不要继续看细节。原租金、空置损失、改造投入和月利润都放在这里。
原场地状态
原为低利用率展示间，夜间几乎无人进入
原正常租金
原正常租金约 1.4万/月
空置损失
低效展示 6 个月，累计少回收约 8万
原始问题
改造前空间未产生独立营收
改造成本
一次性改造投入 15万
无人运营成本
自助运营成本约 1.1万/月
稳定月利润
稳定月利润约 2.1万
近3个月营收在 3.4万-4.0万/月
为什么比原来更划算
月利润比原租金高约 0.7万
按次预约、智能门禁和联动控电让单店不需要全天驻场，夜间需求稳定，不再依赖招商去化
Project Story
这个空间位于科技园写字楼裙楼地下一层，原来是招商展示间，白天偶尔有人经过，夜间几乎没有利用率。场地虽然不适合零售，但对下班后锻炼的白领来说反而足够隐私和安静。
团队调研后发现，周边办公楼密集、附近公寓多，夜间按次锻炼需求明显，但传统健身房对面积和人工配置要求高。最终把 80㎡ 做成 12 组训练位的自助健身舱，主打扫码进场、按次付费。
这个模型能跑通，靠的是低面积、高频次和低人工。门禁、空调和照明跟预约联动，夜间反而是主力时段，适合园区配套空间盘活。
项目反馈
“最惊喜的是夜里十点后的订单，原来这批下班健身的人真的愿意为方便买单。”
黄先生
门店负责人
Timeline
2025-04-02
锁定写字楼夜间训练需求，决定主打按次即用模式。
2025-04-12
17 天完成设备布置、门禁、空调和照明系统联动。
2025-05-01
通过企业社群和楼宇海报获取第一批白领用户。
2025-06-18
晚间套餐上线后，22 点后订单显著增长。
2025-08-31
月营收稳定在 3.8 万左右，具备复制条件。