Case File
利用地下室低租金优势，用智能控电和预约系统把健身房模型跑轻。
稳定月营收 3.7万-4.2万，对应 5 个月左右回本
经营单元
14组训练位
单区 4-7㎡
定价方式
次卡/团课结合
总改造 18万
回本周期
5个月
近3个月营收在 3.7万-4.2万/月
为什么值得看
原仓储空间低效闲置，采光不足但租金低
项目概况：南京鼓楼社区商业体地下一层，改造周期 22天，2025年02月 正式营业。
经营表现：工作日 20:00-23:00 使用率 72%，预计月利润 2.0万。
门店入口与导流面
内部空间与动线布局
核心使用场景
运营后台与系统联动
Before / After
先看这笔账能不能算通，再决定要不要继续看细节。原租金、空置损失、改造投入和月利润都放在这里。
原场地状态
原仓储空间低效闲置，采光不足但租金低
原正常租金
原正常租金约 1.2万/月
空置损失
低效闲置 6 个月，累计少回收约 7万
原始问题
改造前无独立营收
改造成本
一次性改造投入 18万
无人运营成本
轻运营成本约 1.4万/月
稳定月利润
稳定月利润约 2.0万
近3个月营收在 3.7万-4.2万/月
为什么比原来更划算
月利润比原租金高约 0.8万
预约、控电和团课排班让单店不依赖重人力，低租金地下空间也能持续运营
Project Story
这个空间位于社区商业体地下一层，原来一直当仓储和备用空间使用，租金低但几乎没有独立价值。对零售和展示都不友好，对低成本健身模型却有天然优势。
团队没有追求传统健身房配置，而是把 100㎡ 做成 14 组训练位的社区健身房，主打按次训练、团课和夜间预约。通过智能空调和灯控，把地下空间最容易失控的能耗压下来。
这个案例的关键不是高客单，而是低房租、低人工和可控能耗。只要晚间客流稳定，地下空间也能跑出健康利润。
项目反馈
“地下室最大的担心是成本和体验，实际证明只要控电和运营做细，反而能跑出不错利润。”
吴先生
门店投资人
Timeline
2025-01-06
确认地下空间适合低成本健身模型，重点控制能耗。
2025-01-18
完成空调、照明和门禁的联动部署。
2025-02-01
通过社区社群和试课活动启动第一批会员。
2025-03-15
根据时段调优控电策略，成本进一步下降。
2025-05-31
营收和会员留存逐步稳定。